Los mercados inmobiliarios de todo Colorado continúan con el aumento en el inventario de viviendas observado el mes pasado. Mientras que en algunos lugares los precios se han mantenido estables, en otras zonas de la franja se han registrado importantes reducciones.

El mercado de la vivienda en Colorado cerró la primera mitad del año con algunas sorpresas: si bien en mayo el nivel de inventario apuntaba a regresar a las cifras anteriores a la pandemia, en junio se registraron niveles de inventario no vistos en más de una década.

En comparación con mayo, los nuevos listados de casas unifamiliares cayeron un 11.2% a nivel estatal en junio, mientras que los listados de condominios cayeron un 14.2%, según el informe de tendencias de mercado de junio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado.

---

---

A pesar de la baja en nuevas listas, el inventario activo subió a 33,287 viviendas en todo el estado, un aumento del 22.6% con respecto a junio de 2024. El informe atribuye este aumento a una desaceleración en los cierres de ventas en el área metropolitana de la Franja y otras partes del estado, debido a que los compradores aún enfrentan tasas de interés elevadas y problemas de costos elevados.

Con una baja del 2% en las ventas a nivel estatal, la oferta de inventario del mes subió a 4.7 meses, un nivel que no se veía desde 2013.

---

---

“Yo diría que ya estamos entrando en un mercado para compradores”, dijo Monica Anderson, presidenta de la Junta de Agentes Inmobiliarios del condado de Grand. “Creo que hay muchas oportunidades para cualquier comprador que esté indeciso.”

Más inventario y menos compradores significa que las viviendas permanecen más tiempo en el mercado, lo que da a los compradores mayor margen de elección. En junio pasado, las casas se vendían en un promedio de 43 días; ahora ese promedio ha aumentado en más de un 18%.

Sin embargo, los precios medianos en gran parte del estado no han cambiado. En junio de 2025, el precio de venta medio para todos los tipos de vivienda en Colorado fue de $560,000, exactamente el mismo que en junio de 2024.

Para las viviendas familiares en particular, el precio medio cayó un modesto 0.3% en ese período, y un 3.6% para condominios y casas multiplex.

Los compradores de Colorado están viendo más inventario que en más de una década, lo que permite ser más selectivos. Sin embargo, con el poder de negociación inclinándose hacia los compradores, los vendedores aún no han ajustado su estrategia a las condiciones actuales del mercado.

“Con esperanzas de tasas de interés más bajas y nuevas listas atractivas que aparecen cada día, muchos están optando por esperar, lo que crea un ambiente lento y cauteloso en ambos lados de la transacción”, dijo Kelly Moye, agente inmobiliaria del área de Boulder.

Condado de Eagle

Para el condado de Eagle, junio marca tradicionalmente el inicio de la temporada de venta de casas.

Las unidades vendidas aumentaron un 1% y el volumen en dólares un 7% en comparación con junio de 2024, según Mike Budd, corredor asociado de Berkshire Hathaway Home Services Colorado Properties.

“El mes no fue espectacular, pero en comparación con las ventas acumuladas del año, la tendencia fue alentadora”, dijo Budd en el informe.

Al igual que en mayo, las ventas acumuladas del año están un 18% por debajo, con una reducción del 6% en ingresos. Sin embargo, “el cierre de un número importante de ventas a principios de 2024 en un nuevo fraccionamiento en el segmento alto de precios” es en parte responsable de esta caída.

Los nuevos listados del mes aumentaron un 21%, manteniendo el rendimiento anual en 25%. En comparación con junio del año pasado, el inventario activo subió un 43%, el nivel más alto en años recientes. La oferta de viviendas también subió a 8.6 meses, el nivel más alto en años.

“Un factor clave en el inventario es el porcentaje de propiedades dentro de rangos de precios que siguen la tendencia del mercado en esos mismos rangos. El porcentaje del precio de venta se ha mantenido en 97% tanto en el mes como en el año”, dijo Budd.

Agregó que el aumento en el inventario también ha extendido el tiempo promedio que una vivienda permanece en el mercado, subiendo un 41% a 85 días.

“Obviamente, factores macroeconómicos pueden afectar el resto de la temporada de verano. Sin embargo, según las tendencias actuales del mercado, nos sentimos optimistas porque los compradores tienen más opciones”, dijo Budd en el informe.

Condado de Routt

El mercado de viviendas del condado de Routt no se ha inclinado tanto hacia los compradores como en otras regiones, aunque la dinámica entre vendedores y compradores ha cambiado en los últimos cuatro años, según Marci Valicenti, agente de Steamboat Springs.

En 2019, el mercado del condado tenía más inventario y las propiedades tardaban más en venderse. La principal diferencia entre aquel inventario alto y el actual de 2025 son los precios más elevados.

“Aún hay propiedades que se venden rápido, y los compradores que reconocen una joya no se lo piensan dos veces”, dijo Valicenti en el informe. “Todavía hay ofertas múltiples, pero son menos frecuentes y con menos propuestas por encima del precio solicitado.”

Los compradores en Steamboat Springs están pagando menos que en junio del año pasado. Los vendedores de casas para una familia están recibiendo el 97.2% del precio solicitado, y los de viviendas multiplex, el 97.5%, lo que, según Valicenti, indica una mejora en los precios del mercado.

Condado de Summit

El mercado inmobiliario en los condados de Summit, Park y Lake también está “iniciando su ascenso estacional”, según Dana Cottrell, agente de Summit Resort Group y presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado. El inventario subió un 32% respecto a junio del año pasado, ya que más propietarios están poniendo sus viviendas en el mercado.

Las 874 propiedades activas en el mercado oscilan entre una casa móvil de $160,000 y una mansión con acceso directo a las pistas de esquí valorada en $21 millones, ambas en Breckenridge. Más de la mitad de los listados superan el millón de dólares, y casi el 40% de las ventas de junio fueron en efectivo. Cottrell mencionó que 60 de los listados piden más de $5 millones.

¿El problema? Las ventas no están igualando la oferta, con un aumento apenas del 0.7%. Sin embargo, las casas de lujo están teniendo un mejor desempeño. Las ventas de casas entre $5 millones y $10 millones aumentaron un 80% en los últimos 12 meses, mientras que las ventas acumuladas del año en el rango de $1.5 a $2 millones subieron un 88%.

Aun así, el mercado inmobiliario en el condado de Summit enfrenta desafíos. Las casas para 1 familia están permaneciendo un 75% más de tiempo en el mercado que el año pasado. El precio promedio de venta cayó un 16% respecto a junio de 2024, lo que ha llevado a muchos vendedores a ofrecer concesiones para mantener los acuerdos. El precio promedio de una casa unifamiliar en el condado fue de $2,148,953 en junio de 2025.

“Esto no es un mercado ardiente para vendedores ni un festival de gangas para compradores; es una temporada de transición. El terreno es inestable, el camino está cambiando, y cualquiera que entre al mercado debe hacerlo con conciencia,” dijo Cottrell en el informe de julio.

Condado de Pitkin

Mientras en muchos mercados el inventario está subiendo, el mercado de Aspen se ha mantenido estable en cuanto a cantidad de propiedades en venta, incluso con nuevas listas.

Aspen registró un aumento del 25% en nuevas casas para una familia listadas entre junio de 2024 y junio de 2025, según datos del MLS de Aspen Glenwood Springs Board of Realtors. Los nuevos listados de casas multiplex también aumentaron un 15% en junio.

No obstante, en las comparaciones acumuladas del año, los listados de condominios y casas multiplex en Aspen bajaron un 17.6% respecto al mismo período de 2024. En contraste, los listados acumulados de casas para una familia subieron aproximadamente un 42% en 2025.

Las ventas actuales son similares a las del verano pasado, lo que indica que los compradores en Aspen no se están frenando tanto como en otros mercados. Se han vendido más casas para una familia este año, mientras que las ventas de condominios han disminuido, según Mark Lewis, corredor de Aspen Snowmass Sotheby’s International Realty.

Contrario a lo observado en otros destinos turísticos de la montaña, los precios en Aspen no están bajando.

Lewis indicó que el precio promedio de venta de casas para una familia supera los $3,500 por pie cuadrado en 2025, “el doble de lo que costaban hace cinco años”. Actualmente hay poco más de 100 casas unifamiliares listadas en Aspen, con un precio promedio por pie cuadrado de más de $4,000.

El precio original de lista para estas propiedades, antes de cualquier reducción, supera los $25 millones en promedio.

“Esto es interesante porque el precio promedio de venta de casas unifamiliares en Aspen estuvo justo por debajo de los $20 millones en 2024, y ha estado más cerca de los $16 millones en lo que va de 2025 — hay una desigualdad entre la cantidad de propiedades listadas por más de $20 millones y la cantidad real de compradores en ese rango,” dijo Lewis.