El pasado miércoles 27 de mayo en las instalaciones de CMC en Edwards, decenas de personas se reunieron para escuchar a diversos exponentes en el tema. 

En versión bilingüe, la presentación que duró alrededor de una hora, les compartió las herramientas necesarias  a posibles compradores, curiosos y locales del valle. Todo esto organizado y coordinado por Mountain Dreamers. La asociación que desde el 2019, ha estado en defensa de los derechos de los Hispanos en el valle y con sede en el condado de Summit. 

El director ejecutivo de Mountain Dreamers, Peter Bakken dio por iniciada la noche agradeciendo la participación de todos los presentes. 

La sesión informativa denominada: Pathway to Homeownership (Camino a la Compra de una Casa) comenzó en punto de las 6 de la tarde, precedida de una cena. Representantes de agentes de bienes raíces, prestamistas, así como también representativos de instituciones bancarias, del condado y organizaciones no lucrativas se dieron a la tarea de presentar -durante 5 minutos por participante- sus puntos de vista y responder a preguntas de la audiencia, la cual se dio en una amplia mayoría de origen hispano.

Mountain Dreamers, facilitó el uso de un intérprete que hizo su trabajo en consecutivo con la presentación y agilizó el proceso informativo.

“Venimos a darles la información que necesitan sobre cómo comprar una casa, los pasos que necesitan tomar y lo más importante estamos aquí para darles respuestas reales en su propio idioma.” comentó Cinthia Flores representante de Mountain Dreamers dando el inicio oficial de la sesión informativa.

“El propósito de la noche es que puedan entender el proceso de compra, qué esperar financieramente; crédito, pago inicial y la pre aprobación,” agregó Karen Guillermety, agente de bienes raíces para Keller Williams. “Salir de aquí con un claro plan de acción,” concluyó.

Cinthia Valderrama, una de las coordinadoras de la noche y Karen Guillermety de Keller Williams, ambas agentes de bienes raíces, hablaron de los conceptos erróneos que muchas personas consideran, al pensar que por no contar con un estatus migratorio no se puede hacer uno de una casa. “Se puede comprar casa con un número ITIN (número identificador para contribuyentes sin seguro social) al igual que con un número de seguro social.”  

“Tenemos un programa exclusivo para personas con ITIN donde los podemos ayudar con el 3.5% de enganche, no tienen que tener crédito establecido,” comentó Daen Manriquez, de top flite, uno de los prestamistas principales del estado y concluyó: “Si necesitan ayuda con su crédito les podemos ayudar a establecerlo.” Explicando la naturaleza de este programa alternativo para compradores que necesitan mejorar su número de crédito.

“Un reporte de crédito ‘suave’ no les va a afectar su puntaje,” finalizó Manzanares en referencia a otra errónea creencia de que no se puede revisar el crédito frecuentemente por temor a perder puntos. 

“Nuestro trabajo aquí es ayudarlos a que obtengan un préstamo y que obtengan su casa,” comentó Bonnie Marlette, de Security National Mortgage. “Trabajo con todos los programas de ayuda para pagar el enganche, programas de escrituras restringidas, tanto con el estado como con el condado, existen tantos, que no es la obligación de ustedes el seguir de cerca cada uno de ellos, qué pueden encontrar y qué pueden obtener, para eso estamos nosotros aquí.” Finalizó su apunte.

“Si ustedes quieren comprar una casa el primero paso es ir con un prestamista y recibir la pre-aprobación,” comenta Marlette. “Ya con esta información podemos pasar con el agente de bienes raíces para que les muestre las casas que estén dentro de su rango de compra.”

“La comunidad inmigrante juega un papel vital en nuestra región manteniendo nuestros pueblos funcionando,” comentó Christine Coffey-Spinelli, prestamista de Black Diamond Lending, “es importante que tengan acceso a información clara y verdadera para comprar una casa y los métodos que se necesitan para que esto sea posible.” destacó en su segmento.

Por su parte, cuando Moraima Kelly de Re Max inició su segmento enfatizó: “Yo trabajo muy de cerca con el prestamista, por ejemplo si el interés está al 6.5%, a lo mejor con $10,000 extras ese interés puede bajar al 5.5%. Y finalizó “Ahorita es muy tiempo para comprar, porque los precios sí han bajado.”

“Si hay algo que quiero que no se les olvide esta noche: siempre trabajen con una compañía de título.” comenta Kelly, “Porque a veces esa propiedad puede tener demandas, las compañías de título le dan un título limpio a su nombre.” 

“El agente de bienes raíces los va a representar a ustedes, los va a proteger, va a ver por su beneficio.” comentó Patty Manzanares de Plum Creek Funding.

“Pero una casa es mucho más que cuatro paredes…” añadió Manzanares, “…este lugar es donde ustedes construyen sus sueños, donde ustedes crían a su familia, donde llegan a descansar después de un largo día de trabajo. Es más que comprar un edificio.” 

El Programa ‘Good Deeds,’ que ofrece el Condado de Eagle, ayuda a que la gente compre casa a precio más bajo, “ayudamos a gente a que entre a la lotería,” comenta Vesna León, quien vino representando a Valley Home Store, “trabajamos con todos los prestamistas para ayudarlos a que obtengan el préstamo, el programa de ‘Good Deeds’ le ayuda a comprar una casa que no está en la loteria. Nosotros venimos con el 15% del precio de la casa, no tiene que pagarlo, es una ayuda, Solamente tiene que firmar una restricción en esa casa, que dice más o menos que usted va a vivir en esa casa, que no va a rentarla. Decir que: ‘esta va a ser mi vivienda.’

Los presentadores fueron en su mayoría prestamistas y representantes de bienes raíces. Solo una institución bancaria estuvo presente. Mauricio Ortega y Evelyn Corral, representantes de 1st Bank (ahora PNC Bank) utilizaron su tiempo para hablar de los diversos tipos de préstamos y los requisitos elementales para poder ser acreedores de un préstamo hipotecario.

“1st Bank recientemente creó un programa llamado ‘Affordable Housing’ (Vivienda a Bajo Costo) que aplica para propiedades que ya tienen una restricción. El único requisito básicamente es que la restricción en la propiedad no sobreviva en el caso de ‘foreclosure’ (o embargo hipotecario ),” comentó Ortega de 1st Bank, “con ese programa les podemos prestar hasta el 97% de lo que vale la propiedad.” Es un un préstamo fijo a 30 años con una tasa fija a mucho menos de lo que está en el mercado.”

El último participante de la noche fue Mauricio Bolivar, representando a Habitat for Humanity, pero no menos importante. “Hacemos un servicio integral, un paquete de beneficios a bajo costo, que es un poco distinto a lo general.” comentó en su segmento, “nosotros vamos a construir para ustedes, o vamos a negociar con gente que está construyendo.”

“Nuestro financiamiento es a 30 años, sin una tasa de interés. El enganche o ‘down payment’ no existe, es nada más por los gastos de cierre, Hoy por hoy, está fluctuando más o menos entre $4,500.” comenta Bolivar, y finaliza, “lo más importante es que ustedes tienen la seguridad que desde el mes uno hasta el último mes ustedes siempre van a pagar el 30% del ingreso con el que ustedes calificaron para su préstamo.”

Un evento similar ya se había llevado a cabo pero en el condado de Summit. Cynthia Valderrama, que alguna vez estuvo con Mountain Dreamers, se acercó a Bakken con la idea de traer el evento al Condado de Eagle. Así que en conjunto Valderrama y Bakken trajeron el concepto y lo adaptaron a las necesidades de los habitantes del valle.

“La idea del evento surgió de la comunidad, ya que existen muchas preguntas, siempre en relación a comprar casa y vivienda a bajo costo” comentó Peter Bakken y finalizó: “¿Pueden los inmigrantes y las personas de habla hispana del valle comprar una casa?”

“Nos encantaría repetir estos eventos” comentó Bakken ante la posibilidad de hacer otro parecido a corto tiempo, que llegue a más personas. “No tenemos otro planeado en este momento, pero la participación para ambos eventos, el último en Summit y este de hoy han sido excelentes,” finalizó Bakken.

Rumbo al final de la sesión, una persona de la audiencia tuvo una audaz pregunta, que muy seguramente cruzaba la mente de los asistentes: “¿Vale la pena comprar casa aunque uno no tenga estatus legal en este país?” 

“Yo aun así aconsejo que aún inviertan” respondió a la pregunta Manzanares, y agregó: “Muchas cosas pasan año tras año. ¿Qué va a pasar de aquí a dos años o a 4 años? Siguió esperando y no pasó nada. Y dejó pasar 4 años pudiendo haber invertido en una propiedad.”

“Digamos que en el peor de los casos usted tenga que regresar a su país. Si usted renta por 4 años que se va a llevar a su país? Nada. Si invirtió en esos 4 años ya tiene algo con que regresarse.”